近日，位于南昌新建区望城镇的“新力祥云中心”项目的拍卖，迎来戏剧性的变化。仅地价就10.69亿，第一次拍卖挂11.81亿流拍，此次第二次挂拍起价下调为9.45亿，比起初拿地价还低1.24亿，土地上已建建筑等于白送，折合土地楼面价也从起初的2596.18元/㎡变为约2300元/㎡，如此白菜价，最终结果会如何？2020年11月25日，新力以总价约10.69亿元拿下新建区望城镇237.61亩的大型商住用地，随后项目也启动了建设，原本以为又会是一个热盘，但伴随着房地产调控和市场下行，新力逐渐从市场上消失，这个项目也停工。
3年后，项目迎来转机，2023年12月底，新建区望城镇宏福大道北侧，文台路两侧CL702-D04地块、CL702-A05地块、CL702-D07地块、CL702-B01地块的土地使用权、在建工程在首次拍卖。但最后项目无人报价，惨遭流拍，流拍的原因一方面是价格过高，但最核心问题还是区域自身楼市价值没有得到市场认可，导致无人接盘。但在近日，从阿里拍卖平台了解到，该项目目前已经重新挂牌，对比一拍约11.81亿元的起拍价，此次二拍起拍价为约9.45亿元，同比价格下调了约2.36亿元，降价幅度高达约20%。从公布的信息看，此次拍卖土地基本状况：江西省南昌市新建区望城镇宏福大道北侧，文台路两侧四宗地（CL702-D04地块、CL702-A05地块、CL702-D07地块、CL702-B01地块）的土地使用权、在建工程。其中A05地块为其他商服用地，东临文台路，南临宏福大道，西临空地，北临空地，地块面积9680㎡；B01地块为其他商服用地，东临空地，南临宏福大道，西临文台路 北临天福路，地块面积35192㎡；D04地块为城镇住宅用地/其他商服用地，东临凤台路，南临天福路，西临其他建筑物，北临规划横一路，地块面积39350㎡；D07地块城镇住宅用地/其他商服用地，东临风台路，南临宏福大道，西临春台路，北临天福路，地块面积74188㎡。从项目现状看，目前部分地块内建筑已经施工至数层，西侧商业建筑（售楼部）已经建成。从区位看，该批地块位于望悦湖片区，这也是区域首宗成交的经营性用地，回顾项目拿地过程，地块是在2020年11月25日成功出让，由新力以10.69亿元底价拿下，成交楼面价2596.18元/㎡。此次二拍总价约9.45亿元，比拿地价还低1.24亿元，折合楼面价约2300元/㎡，部分地块已经完成土建建设，所以这次降价后，你觉得项目能成功拍出吗？如果二拍再次流拍，应该还会降低价格再次挂牌，所以马上要白菜价了~
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