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万科发布公告

编辑：楼市君 时间：2024-03-13 12:06:18 来源：综合

3月8日晚间，万科发布公告称，2018年12月11日，公司的全资子公司万科地产（香港）有限公司在香港联合交易所披露了关于发行于2024年到期6.3亿美元的5.35%中期票据(ISIN: XS1917548247)的公告。此票据将于2024年3月11日到期。

公告还显示，2024年3月8日，公司已按票据尚未偿还本金金额连同累计至到期日的利息资金合计6.47亿美元存入于代理行指定银行账户，以全数偿付到期票据本息。

盘中突发大涨

万科债券触及临停

3月8日，深交所发布临停公告。

来源：深交所公告

公告称，“22万科06”（149976）盘中成交价较前收盘价首次上涨达到或超过20%，根据《深圳证券交易所债券交易规则》和《关于对债券匹配成交实施盘中临时停牌有关事项的通知》等有关规定，自今日14时44分43秒起对该债券实施临时停牌，于15时14分44秒复牌。

截至债券市场收盘，万科多只债券收涨：“20万科08”涨幅23.11%，“22万科06”涨幅15.97%，“21万科02”涨幅12.92%，“20万科06”涨幅9.76%，“21万科04”涨幅8.5%，“20万科04”涨幅8.42%；此外，“22万科01”、“20万科02”的涨幅均超5%。

近期，万科偿债事宜再度引发广泛关注。此前，网络上流传着“万科管理层近期到北京与某些贷款机构，进行非标债务展期的谈判”，其中谈判的对象包括新华资产（新华资产管理股份有限公司）。

3月3日，新华资产发布公开声明称，有关本公司与万科企业的消息为不实消息。对此，万科并未进行官方回应。

3月5日，有投资者关注万科3月11日到期的美元债是否能到期偿付。万科方面回应称，美元债VNKRLE 5.35 03/11/24（XS1917548247）所有资金已经到位，偿债工作在有序铺排中。

去年销售额行业第二

机构看好万科经营韧性

根据中指研究院统计，今年前2个月，万科保持行业第2名的位置，累计销售额334.5亿元。期内百强房企中，仅保利、万科销售额超过300亿元。

从全年销售情况看，2023年1至12月，万科实现合同销售金额3761亿元，行业排名第二。在巩固住宅开发和物业服务固有优势的基础上，业务已延伸至商业、长租公寓、物流仓储、酒店与度假等领域，并在多个业务领域取得了领先地位。

东方证券研究团队指出，在房地产行业整体销售规模收缩的背景下，万科销售显示出较强的韧性。随着多个城市加快构建房地产融资协调机制，有利于优质合规项目及时获得融资支持，稳定房地产市场。

东吴证券分析认为，万科拥有大量经营性资产，可以通过资产处置、发行REITs、经营性物业贷款等方式缓解现金流紧张。近期，万科积极处置资产并推进REITs项目，为其经营性物业提供了资产增值变现的路径。2024年1月，央行等相关部门发文，允许经营性物业贷款用于偿还房企公开债，这对持有大量非房开资产的房企来说，有利于优化债务结构，降低违约风险。

来源｜中国证券报、上海证券报

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