时隔1年，南昌中粮·建发·祥云悦府（南昌大悦城住宅）近日领取最后2栋住宅预售，2#、3#小高层，共计132套，建面约96-118平三房，具体详情如下：

2#楼：18F，2梯4户，68套，建面约96、118平三房，带装修均价15346-19684元/平，总价148万-233万；

3#楼：17F，2梯4户，64套，建面约96、118平三房，带装修均价15074-19410元/平，总价145万-229万。（文末附一房一价表）

中粮·建发·祥云悦府还能延续昔日辉煌吗？

项目本身的区域及配套不用多说，占据城市一环线，地铁４号线云天路站上盖，邻近南昌大悦城购物中心（同步建设）、西湖万达、九洲天虹等顶流商圈；生态、休闲环境优良，朝阳中央公园、赣东大堤滨江公园、玛雅乐园、动物园等；三甲南昌第三医院、南大一附院等优质医疗配套集聚于此。

但是说到产品本身，项目建设以来伴随很多争议，质量问题多次遭业主持续投诉……

今年3月，中粮建发祥云悦府再次被投诉质量问题。

业主投诉道，本人于2021年7月购买了西湖区中粮建发祥云悦府小区，目前还未交房，但是小区存在一些问题，如下——1:多楼栋承重柱断裂。2:整个小区外墙空鼓，破损严重施工阶段，脱落。3:房屋内渗水严重。4:房屋内预埋管线95%房屋堵塞，改走明管，存在安全隐患，说规划局设计院审批过，请开发商出示审批手续。5:房屋内楼板开裂，裂缝长达2米，超过国家质量监督管理办法安全范围。6:阳台，厨房，卫生间防水只有20公分不到，未达到国家防水30公分标准规定。

为此请求住建局领导、质监站领导，按照国家行业规范抽样检查。（对）房屋结构主体、房屋有无裂缝、房屋有无倾斜、房屋有无渗漏、钢筋水泥配比质量，强度、回弹等全方位质量安全检查。

作为一个大企这样的工程质量让老百姓居住都有生命危险，请政府部门监管还老百姓一个安全住所。

就此，南昌市住房和城乡建设局回复:

一、调查情况。

2023年3月28日下午，我局工作人员会同投诉人及参建方至现场就投诉人反映的问题进行了逐项核实处理。

1、现场投诉人购买房屋内未发现渗漏现象；阳台、厨房及卫生间的防水上翻高度、管线敷设基本符合设计要求；但发现室内楼地面存在一条裂缝。

2、现场核查时未发现房屋承重构件存在断裂现象。针对前期所发现的2#商业楼结构施工期间，底层有二根现浇砼柱由于浇捣不密实而产生局部疏松、孔洞现象，我局已于2022年8月15日发《限期整改通知书书》要求相关单位进行整改，工程设计单位已出具了有针对性的处理方案，相关单位按方案进行了整改，实施了专项验收并形成了相关验收记录资料。

3、现场核查时未发现房屋外墙粉刷层存在空鼓、破损现象。针对前期投诉人反映的外墙粉刷层空鼓破损问题，我局已于2022年9月27日下发《限期整改通知书》要求相关单位进行整改，整改完成后相关单位已向我单位提交了整改回复，反映该问题已处理完毕。

二、处理情况。

针对本次核实发现的房屋楼地面裂缝问题，我局向相关单位发出了《限期整改通知书》，要求相关单位进行全面排查，制定处理方案并切实落实整改。后续我局将跟踪督促该问题的整改落实情况。

回复时间 2023-03-30 12:41:29

同样是在今年3月份，中粮建发祥云悦府被指虚假宣传，业主投诉该项目未按销售建设，虚假宣传，擅自改变房屋户型格局。

该业主投诉道，本人于2021年7月30日在南昌中粮建发祥云悦府售楼部支付人民币2万元整认购18-1-X(隐)06房屋期间，认购协议、商品房买卖合同、沙盘展示、一户一图、一比一户型模型、红线内红线外不利因素公示、户型差异、规划图纸公示、现场实体样板间、及销售人员均未提及本房屋和其他同样户型及面积房屋存在任何不利因素和户型差异。

2021年9月30日本人在业主群内突然了解到贵司在18栋19栋两栋房屋阳台增加70公分反坎，鉴于增加反坎影响使用面积，采光，美观，影响居住，存在期满，影响购房人知情权、使用权。本人已将相关违规证据提供给相关管理单位和贵司，贵司一直表明会协商解决协调相关问题。但至今一年多时间过去本人仍未收到整改通知。

鉴于本人2021年8月20日一次性支付房屋全款1315278元整，并于2021年9月28日完成《商品房买卖合同》签署及网签备案。鉴于增加反坎影响使用面积，采光，美观，影响居住，存在期间影响购房人知情权和使用权。按照《商品房买卖合同》内容，现贵公司违约改变房屋结构，需立即整改，本人正式函件告知，并保留一切追诉权益。

本人向有关部门提交相应违规材料，投诉同时中粮建发祥云悦府严重违规前期定金合同，《商品房买卖合同》，红线内不利因素，现场规划局公示文件，规划许可，及沙盘模型，户型差异均为体现，本人就此问题多次向相关部门投诉要求该企业整改，按照销售规划许可建设，该企业在协商过程中一直拖延，一直拖延问题不整改，对外宣称和后期不符合，本人不接受虚假宣传，违规建设，本人现希望西湖区全体业主，全体百姓，媒体政府，共同监督督促企业整改，还老百姓公道。本人不需要赔偿，按照合同约定，规划许可，交付合规房屋。本人愿意对媒体，政府，业主提供所有过程中录音，聊天记录，视频，照片，书面证据，恳请关政府部门，房管局，政府12345，西湖区五型办，住建局，自然资源管理局，规划局，信访办，履行职责监管职责，在国家全力扶持房地产企业的同时，不应该是房地产企业虚假宣传违规销售的保护伞，为什么中粮和建发一家央企一家国企，在销售过程中未取得预售许可证，物业合同备案，房管局不进行监管，该两家房企在售后私自更改房屋结构和户型，住建部门不进行监督，自然资源管理局不对售后进行监督，该项目在建设中承重柱断裂，所有楼栋外墙破损，市场监督管理局应该履行房屋质量监督工作，作为名企应该有社会公德心，行业标准和标杆领头作用，而不是借助国家对房地产行业的扶持进行行骗。

特此恳请消费者保护协会为老百姓做主，本人一家四口住在一个30平米的房屋，作为一个普通老百姓，一家人一辈子积蓄加借款买一套房屋实属不容易。望中粮地产、建发地产两家房地产公司以诚信为本，认真履行合同。

南昌市住房和城乡建设局回复:

1、已与企业联系，据反馈：项目销售现场均已公示不利因素等相关信息，且告知户型差异，该户已签署差异户型告知书。经查询，祥云悦府18#于2021年7月15日取得预售许可证，该户于2021年7月30日交钱，并无未取得预售许可证销售房屋的情况，如信访人有其他相关证据，可提供相关材料至住建局开发科，我局将根据信访人提供的材料，对该项目进行立案调查，如该司确存在未取得预售许可证销售商品房的行为，我局将依法依规处理。

2、2023年3月28日下午，我局工作人员会同投诉人及参建方至现场就投诉人反映问题中的属于我局职能范围中的内容进行了核实处理。针对工单中所反映的房屋问题，对投诉人所购买的18#楼工程状况进行了逐一核实，工程的外立面、室内平面布置与设计相符，设计中阳台处存在砼反坎，工程实际与设计相符。回复时间 2023-03-30 12:44:29

另一则投诉标题:投诉西湖区中粮建发祥云悦府项目(南昌市朝阳新城A02-06-1地块)施工过程不规范存在质量隐患

投诉内容:

建设单位：南昌嘉悦房地产开发有限公司，施工单位：江西建工第二建筑有限责任公司。

近期，祥云悦府项目正在进行外架的拆除，业主群业主通过现场观察和拍照，关注到了项目存在一定程度上的质量隐患:

一.施工方施工过程不规范，开发商管理监督不到位，导致不只一栋外墙出现大面积空鼓/凹凸不平等现象，后期容易引起外墙渗水，特别是外墙极易脱落，对小区入住后各类人员产生极大安全隐患。

二.开发商回复模棱两可，各种信息对业主不公开，大大降低了业主对开发商的信任程度，业主有正当理由怀疑该项目降低施工标准，造成日后更多的施工质量隐患，尤其该项目属于精装交付，在目前精装房交房即维权的项目比比皆是。

三.开发商多次在公开场合宣称本项目除部分楼栋四层以下为木模工艺，其他楼栋均为更为先进的铝模工艺，拆模后混凝土表面质量平整光洁，目前出现这样的情况，业主们有理由怀疑开发商涉及虚假宣传。

四.开发商部分人员极其不专业，除推销车位以及开发商公寓项目外基本不回答本项目的任何问题，也不告知本项目的任何进度，项目也没有工地开放日，业主对内部详细的施工情况和进度一无所知。

要求市住建局对问题进行核实，开发商项目负责单位逐条对投诉举报内容进行公开回复，如存在问题必须进行整改，制定相应方案，相关整改情况授权业主代表现场核验。此外，应从2022年9月份开始定期举办“工地开放日”活动，或者允许业主代表、开发单位、监理单位、建设单位及住建厅(局)领导同行检查工程质量。

南昌市住房和城乡建设局就此回复:

我局工作人员于8月17日上午会同该小区部分业主代表及工程的相关参建单位人员，赴工程现场对小区业主所反映的外墙粉刷层空鼓现象进行核实。经现场核实，发现该项目工程的15#及17#楼东面外墙的确存在部分外墙粉刷层空鼓现象，为此我局工作人员当即要求工程的相关参建单位组织人员对该项目小区外墙进行全面检查，制定有针对性的整改方案，整改完成后，由建设单位组织工程的相关参建单位进行验收并形成验收记录。回复时间 2022-08-23 15:18:58

而且，该项目除了以上质量投诉外，时隔一年再拿预售，市场环境也发生了大变化，还能延续此前辉煌吗？有以下几个疑问！

第一，项目为三限房（南昌最后一批三限房），门槛就比其他楼盘高，优先南昌户籍无房户购买，且签订购房合同后5年内不得转让（限售）。

第二，周边新盘扎堆涌现，优势不在明显，例如直接的竞品——华章文苑，最新的特价房价格在1.44万元/平左右，价格优势不再。保利朝阳新项目非三限房，不限售，又直面改善，即将入市。

第三，市场环境下行，购房者观望情绪加重，尤其是“两朵云”一年以来热销的收割，朝阳购房需求究竟还剩多少？

不过，除了以上因素，中粮建发祥云悦府的优势也还是很明显的，准现房，计划今年年底整体交付，不用担心交付问题；其次位置更为中心，咫尺繁华；项目即将开启登记，你会冲吗？

据了解，中粮建发祥云悦府从2021年7月首开至今，累计总成交额超24亿元，共吸引了1162位业主的青睐。

中粮建发祥云悦府楼盘时刻表：

2021-5-6

中粮·建发·祥云悦府（王府井、西湖万达、红谷滩万达）三大城市展厅开放

2021-6-4

中粮·建发·祥云悦府数字炫影中心 瞩目盛放

2021-7-3

都会生活展示间惊艳绽放

2021-7-30

中粮·建发·祥云悦府住宅首次开盘、 车位盛大开盘（首开申购人数达3247人、成交套数364套、成交金额超6.6亿元）

2021-10-24

中粮·建发·祥云悦府二批次开盘（申购报名人数1679人、成交套数256套、成交金额超4.9亿元）

2022-4-26

中粮·建发·祥云悦府第三批次开盘（累计申购报名人数1289人、成交套数200套、三次开盘累计成交金额超18亿元）

2022-5-22

中粮·建发·祥云悦府第四批次开盘（首开至今申购报名总人数达6819人、总成交套数超900套、累计成交金额超19亿元）

2022-6-25

中粮·建发·祥云悦府第五批次收官开盘（本次开盘申购人数1162人、成交套数248套；从首开至今整盘去化率超99%、总申购人数达8295人、累计总成交金额超24亿元）

附两栋楼一房一价表：

2＃楼一房一价表

3＃楼一房一价表